Wie kann man in Kaufbeuren den dringenden Bedarf an Betreuungsplätzen für Kinder mit und ohne spezifischen Betreuungsbedarf zeitnah decken? Auf diese Frage geben wir mit unserem Bildungsimmobilien-Projekt auf dem Afraberg die passende Antwort.

Westlich der Altstadt befindet sich die Aktienbrauerei Kaufbeuren (ABK). Erstmals findet die Brauerei im Jahr 1308 ihre urkundliche Erwähnung und ist die älteste in Kaufbeuren existierende Brauerei. Seit Gründung wurde sie mehrfach verkauft und von unterschiedlichen Eigentümern geführt.

Die AUDERE Unternehmensgruppe hat Anfang 2022 ca. 35% der Flächen erworben, um dort einen Sozial-Campus für frühkindliche Bildung und Inklusion als moderne Lebens- und Lernwelt zu entwickeln.

Der KiTa-Campus Kaufbeuren umfasst zwei neu zu errichtende Gebäude, die 376 KiTa-Betreuungsplätze (inkl. i-Plätze) für alle Altersgruppen bereitstellen. Hinzu kommen Betreuungsflächen für eine mehrgruppige, schulvorbereitende Einrichtung (SVE) sowie eine heilpädagogische Tagesstätte (HPT).

Die Lage

Kaufbeuren liegt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus und ist mit ca. 45.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Als Oberzentrum an der Wertach verfügt Kaufbeuren über eine hauptsächlich durch den Mittelstand geprägte Wirtschaftsstruktur. Große und bedeutende Arbeitgeber in Kaufbeuren sind u.a. das international tätige Hightech-Unternehmen Hawe Hydraulik sowie die Bundeswehr, die auf dem Fliegerhorst gegenüber dem Projektgrundstück ca. 1.000 Mitarbeiter beschäftigt und dort gleichzeitig ein Aus- und Weiterbildungszentrum betreibt.

Das Projekt befindet sich in einer einmaligen Wohnlage westlich angrenzend an die Altstadt – auf den Afraberg-Terrassen. Durch die erhöhte Lage ergibt sich ein einmaliger Ausblick über die Innenstadt. Diese ist über eine Treppe in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants, Dienstleistungsangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nördlich angrenzend an das Projektareal befindet sich eine Grünfläche, die in ein kleinteiliges Wohngebiet übergeht.  Im südwestlichen Bereich erstreckt sich der Fliegerhorst der Bundeswehr.

Das Gebäudekonzept

Die Planungen sehen zwei neue Gebäude für die sozialen Einrichtungen des KiTa-Campus vor.

• Ein langgestreckter viergeschossiger Bau entlang der Hohen Buchleuthe für zwei, jeweils siebengruppige Kindertagesstätten und einen Hort mit drei Gruppen sowie
• entlang der Hangkante gegenüber, ein dreigeschossiges Gebäude mit einer schulvorbereitenden Einrichtung (SVE) und einer heilpädagogischen Tagesstätte (HPT).

Die Gruppenräume in den beiden Gebäuden sind zur flexiblen Nutzung konzipiert und können für Kinder verschiedensten Alters genutzt werden.

Sowohl auf der Freifläche innenliegend als auch angrenzend an den KiTa-Campus werden Spielplätze mit kindgerechten Spielgeräten angelegt und begrünt. Daneben bieten die auf den Dächern integrierten großen Außenspielflächen ein passendes Bewegungs- und Spieleangebot für jedes Alter.

In der Objektplanung wurde großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Dies beinhaltet die Versorgung des Campus über ein energetisches Gesamtkonzept inkl. der Installation einer Photovoltaik-Anlage auf Teilen der Dachflächen, eine CO₂-reduzierende Holz-Hybridbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad sowie die Auswahl der Baumaterialien.

Der Baufortschritt